propiedad horizontal ph

 LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL, DEL PROCEDIMIENTO PARA LAS SANCIONES, DE LOS RECURSOS Y DE LAS SANCIONES Importante capítulo este ya que en todos los conjuntos residenciales tiende a querer operar la anarquía, bajo la frase famosa de “para eso pago” o “esto es mío” idiosincrasia que se resume igualmente en la también mencionada frase “acaso mi plata no vale” porque no de seguro usted como administrador de un conjunto residencial ha escuchado “usted no sabe quién soy yo”  El querer aplicar las normas de la propiedad horizontal asegura como mínimo que se estará molestando como mínimo a una de las partes, ya sea a la que pone la queja o a la que es sujeto del llamado de atención, a ambos no se les podrá dar la razón, sucede mucho que dueños de perros les sacan sin su correa, personas que ensucian las paredes del edificio, basuras en los corredores o zonas comunes, consumo de estupefacientes, música estridente, mascotas que ladran todo el día, violencia gritos ...

 REVISOR FISCAL EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL  La figura ha sido diseñada como su nombre lo indica con el objeto de realizar el seguimiento indicado a los requerimientos legales y estatutarios de manera oficiosa sin que se necesite de autorizaciones o de procedimientos engorrosos, paquidérmicos y antojados.  Fundamentar sus actuaciones por medio de la generación de informes de gestión adecuados, dar fe pública de los resultados contables y acompañar a las unidades en la gestión transparente de sus recursos.  Existe todavía una objeción ante el hecho de tener que ser contador titulado o no para poder ser revisor fiscal, en mi concepto esta controversia no tiene asiento hoy en día, ya que cualquier persona que desee demostrar su calidad profesional para siquiera postularse para el cargo debe probar que ha terminado sus estudios, que se ha graduado, que cuenta con tarjeta profesional vigente, de lo contrario no hay posibilidad de que se le nombre en dicho cargo que no es A...

CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL Consejo de administración  El consejo de administración en propiedad horizontal es un comité de gestión, especialmente diseñado para edificios o conjuntos residenciales de casas y/o apartamentos, que buscan ser un órgano de decisiones en estos espacios y apoyo para el administrador de turno. Se ha recomendado antes la importancia de nombrar un consejo de administración con número impar de miembros para evitar la paridad en la toma de decisiones por un periodo acorde al establecido por el reglamento de propiedad horizontal o en su defecto de no estar debidamente expresado se tendrá un periodo de un (1) año.  Obligatoriedad.  Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración, integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquello...

 EL ADMINISTRADOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL  ¿Qué es el administrador? El administrador de una propiedad horizontal es el representante de la persona jurídica, a quien mediante decisión de la asamblea general, se le encomendó la administración del edificio o conjunto, para que realice los actos y contratos necesarios para el funcionamiento de la propiedad horizontal, de acuerdo con las normas legales y en representación de la misma. Naturaleza del administrador La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la Asamblea General de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad.  Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajust...

 ¿QUE ES LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS?  La Asamblea General de Propietarios es el órgano máximo de dirección de la persona jurídica de propiedad horizontal que surge por mandato de la ley. El 31 de marzo de cada año vence el plazo para que los conjuntos y edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal realicen la asamblea general de copropietarios, de conformidad con la Ley 675 de 2001. La asamblea general de copropietarios tiene como fin examinar la situación general de la propiedad horizontal, efectuar los nombramientos necesarios y aprobar las cuentas del período anterior y el presupuesto para el siguiente año ( artículo 39 de la Ley 675 de 2001 ). Integración y alcance de sus decisiones.  La Asamblea General la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en la norma y en el reglamento de propiedad horizontal.  Todos los propietarios de bienes privados que integran ...